TAPU İPTAL DAVASI – TAPU İPTALİ 2025

Türk Medeni Kanunu’na göre, taşınmaz mal sahibi olmanın en önemli unsurlarından biri, mülkiyetin tapu sicilinde kayıtlı olmasıdır. Mülkiyet tapu siciline kayıt olunmaması hak kaybına neden olur görüşündeyim. Tapu sicili, taşınmaz malın mülkiyet durumunu ve diğer haklarını gösteren resmi kayıttır. Ancak zaman zaman, tapu sicilindeki kaydın hatalı veya hukuka aykırı olması durumu ile karşılaşılmaktadır. Bu gibi durumlar, Tapu İptal ve Tescili Davasının gündeme gelmesine yol açmaktadır. Tapu iptal davası ve tapu iptali sıklıkla karşılaştığımız konulardır.

Bu makalede Tapu İptal ve Tescil Davası, şartları, işleyişi ve önemine dair detaylı bir inceleme yapılacaktır. Fakat özellikle vurgulamak isterim ki, bu makalemizdeki bilgiler genel bilgilerdir. Bu sebeple süreçte uzman bir avukat desteği almak oldukça değerlidir. Zira dava süreçleri usuller ve kurallar bütünüdür. Sürecin avukat olmadan yürütülmesi usul ve kurallarda hata yapılmasına sebep olur.

Tapu İptal Davası Nedir?

Tapu iptali ve tescil davası, bir kişinin taşınmaz mal üzerindeki mülkiyet hakkının, hukuka aykırı bir şekilde tapu kaydına geçirilmesi durumudur. Bu kaydın iptal edilmesi ve gerçek malik adına tescil edilmesi talebiyle açılan bir davadır. Bu dava, sadece tapu kaydının düzeltilmesi için açılmamaktadır. Aynı zamanda malikin gerçek mülkiyet hakkının tapu sicilinde tanınması amacıyla da açılanmaktadır.

Hata veya Hile

Tapu kaydının, yanlışlıkla (hata) veya aldatma yoluyla (hile) olduğunda tapu iptal davası açılıyor.

• Hata: Yanlış belge veya yanlış anlaşılma sonucu tapuya kaydın yapılması.
• Hile: Sahte evrak veya dolandırıcılık yoluyla tapu kaydının yapılması.

Miras Hukuku İhtilafları

Mirasçılar arasında taşınmazın paylaşımıyla ilgili anlaşmazlıklar, tapu kaydının hatalı olmasına neden oluyor.

• Miras Paylaşımı: Bir mirasçı, hakkı olmayan bir taşınmazı tapuya kendi adına kaydettirir.
• Muvazaa: Görünürde satış gibi göstererek aslında mirasçılar arasında mal kaçırma amacı olmaktadır.

İmar Hukuku Problemleri

İmar mevzuatına aykırı olarak kaydedilen taşınmazlar veya kaçak yapılar nedeniyle tapu kaydının yanlış yapılması.

• Kaçak Yapılar: Yasal olmayan bir yapının tapu kaydına geçirilmesi.
• Islah İşi Hataları: Yapının ruhsatsız olarak tapuya kaydedilmesi.

Kamulaştırma ve Devlet Tasarrufları

Haksız kamulaştırma veya devletin hatalı tapu kayıtları düzenlemesi durumunda tapu iptali talep edilmektedir.

• Kamulaştırma: Devletin, mülk sahibinden izin almadan veya hatalı tescil nedeniyle taşınmazı sahiplenmesi.
• Devlet Tasarrufları: Kamulaştırma sonrası yanlış tapu kaydı yapılması.

Muvazaa (Danışıklı İşlem)

Taraflar arasında görünürde bir satış yapılmasına rağmen gerçekte böyle bir irade yoktur. Bu durumda muvazaa nedeniyle tapu kaydının iptali gerekmektedir.

• Muvazaa İhtilafı: Kardeşler veya yakınlar arasında yapılan ve aslında bağış yapılan bir satış işlemi.

Yolsuz Tescil

Tapu kaydının, geçersiz bir işlem ya da sahte bir belgeyle yapılması durumunda yolsuz tescil sebebiyle tapu iptali davası açılmaktadır.

• Geçersiz İşleme Dayalı Tescil: Sahte belgelerle yapılan mülkiyet devri veya yasal olmayan bir işlem sonucu tapu kaydının yapılması.
• Ehliyetsiz İşlem: Hukuki ehliyeti olmayan bir kişi tarafından yapılan taşınmaz satışı veya işlemleri.
• Rıza Olmadan Yapılan Tescil: Taşınmaz sahibinin rızası olmadan yapılan tapu kaydı.

Bağışlama Görünümlü Satış

Bir taşınmazın, aslında bağış olarak verilmesi ancak satış gibi gösterilmesi durumunda bu dava açılabilmektedir.

• Bağışlama: Taşınmazın gerçek değerinin altında satıldığı veya aslında satış değil bağış yapıldığı durumlar.

Miras Paylaşımında Haksızlık

Mirasçıların, miras paylaşımı sırasında haksız şekilde taşınmazı devralması durumunda, tapu kaydının iptali istenmektedir.

• Haksız Paylaşım: Mirasçılar arasında adaletli olmayan bir paylaşım nedeniyle bir kişinin malını haksızca elinde bulundurması.

Hile veya Baskı ile Yapılan İşlemler

Bir kişi, diğerini tehdit, baskı veya hile yoluyla taşınmazını devretmeye zorlarsa tapu iptal davası açılabilmektedir.

• Tehdit veya Baskı: Zorla ya da manipülasyonla yapılan taşınmaz devri işlemleri.

Tapu Kaydının Hatalı Yapılması

Tapu sicilinin yanlış yapılması da bir davanın dayanağını oluşturmaktadır. Bu durumda, kaydın düzeltilmesi talep edilmektedir.

• Yanlış Kaydetme: Tapu sicilinde bir kişinin isminin yanlış yazılması veya yanlış taşınmaz bilgisi.

Türk Medeni Kanunu, tapu sicilinin doğru bir şekilde tutulması için çeşitli düzenlemeler getirmektedir. 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu’nun 1023. maddesi uyarınca, taşınmaz mal üzerindeki mülkiyet hakkı, tapu kaydına dayalı olarak geçerlidir. Bunun yanı sıra, tapu sicilinin hatalı kaydının iptaline yönelik davalar, tapu sicilinin hukuka uygun bir şekilde düzenlenmesi gerekliliğinden kaynaklanır. Bence bu düzenlemelerle üçüncü kişilerin haklarının korunmasının yanı sıra mal sahiplerinin de hakları korunmaktadır.

Tapu İptal Davası Süreci

Şöyle ki, Tapu iptal ve tescil davası açmadan önce dikkat edilmesi gereken hususlar şunlardır:

1. Yetkili ve Görevli Mahkeme: Tapu iptal ve tescil davalarında yetkili mahkeme, gayrimenkulün bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesidir.
2. Dava Dilekçesi: Davacı, talebini ve gerekçelerini ayrıntılı şekilde dilekçesinde belirtmelidir.
3. Delillerin Toplanması: Tapu kayıtları, tanık ifadeleri, resmi belgeler ve gerekirse bilirkişi raporu sunulmalıdır.
4. Geçici Hukuki Koruma: Davacının hakkının zarar görmemesi için mahkemeden ihtiyati tedbir talep edilmektedir.

Bu davalardaki bana göre en önemli husus, sürecin uzamaması adına ilk önce görevli ve yetkili mahkemeyi doğru tespit etmektir. Davalarda görmekteyim ki, mahkemenin yanlış seçilmesi süreci oldukça uzatmaktadır. Çünkü mahkeme yanlış seçilirse dava yetkili mahkemeye gönderiliyor. Maalesef bu da dava sürecini en az 2-3 ay geciktirmektedir.

Tapu İptal Davası Örnekleri

Tapu iptal davaları, taşınmaz mal sahipliğine dair hukuki uyuşmazlıkların çözülmesi amacıyla açılan önemli davalardır. Bu davalar, yanlışlıkla ya da hukuka aykırı şekilde yapılan tapu kayıtlarının düzeltilmesi için açılmaktadır. Ayrıca, gerçek malikin haklarının korunması için büyük bir öneme sahiptir. Tapu iptali, sadece mülkiyet hakkının doğru tescil edilmesi için yapılmamaktadır. Aynı zamanda, taşınmazla ilgili yaşanan hukuki sorunların ortadan kaldırılması amacıyla da açılmaktadır. Bu yazıda, tapu iptal davalarının örnekleri ile ilgili detaylı bilgi verilmektedir.

1. Sahte Evrağa Dayalı Tapu Kaydı (Yolsuz Tescil)

Örnek Durum:

Ahmet Bey, babasından miras kalan taşınmaz üzerinde hak sahibidir. Taşınmazın komşusu olan Mehmet Bey, sahte bir satış sözleşmesi ile Ahmet Bey’in taşınmazını kendisinin gibi kaydettirmektedir. Ahmet Bey, durumu öğrendiğinde, tapu kaydının yolsuz olduğunu iddia ederek bir tapu iptal davası açmıştır.

Yasal Süreç:

Bu durumda, Ahmet Bey, tapu kaydının hukuka aykırı şekilde yapıldığını ve Mehmet Bey’in maliki olmadığı bir taşınmazda mülkiyet kaydının geçerli olamayacağını mahkemeye sunarak ispatlamak zorundadır. Sahte belge kullanımı, yolsuz tescil nedeniyle yapılan tapu kaydının iptaline yol açacaktır. Bu tür davalarda, davacının (Ahmet Bey) tapu kaydının yanlış olduğunu kanıtlaması gerekmektedir. Sahte evrakların tespiti için bilirkişi raporu ve diğer deliller de kullanılmaktadır.

Mahkeme Kararı:

Mahkeme, tapu kaydının yolsuz tescil olduğunu tespit ederse, kaydın iptaline karar verir. Bununla birlikte, gerçek malik olan Ahmet Bey’in adına doğru bir tescil yapılmasına karar verir. Mehmet Bey, taşınmaz üzerinde sahip olduğu hukuki hakları kaybeder ve taşınmazın mülkiyeti Ahmet Bey’e geçer.

2. Bağışlama Görünümlü Satış Durumu

Örnek Durum:

Zeynep Hanım, yaşlanan annesine ait olan evin tapu kaydının, kendisinin adına yapılması için bir satış işlemi gerçekleştirdiğini iddia eder. Ancak, aslında annesi Zeynep Hanım’a evini bağışlamış, fakat satış gibi gösterilmiştir. Zeynep Hanım’ın diğer kardeşleri, bağışlama amacıyla yapılan bu işlemi fark eder ve tapu kaydının iptal edilmesi için dava açar.

Yasal Süreç:

Kardeşler, Zeynep Hanım’ın annesinden kalan evin satış gibi gösterildiğini iddia etmektedirler. Fakat gerçekte bağışlama amacı taşıdığını ispat etmek için tapu kaydındaki belgeleri, şahit ifadelerini ve diğer delilleri mahkemeye sunarlar. Yargılama sürecinde, satış işleminin aslında bağış olduğu anlaşılırsa, diğer mirasçılar, tapu kaydının iptal edilmesini ve taşınmazın gerçekteki maliki olan annelerine ait olması gerektiğini talep ederler.

Mahkeme Kararı:

Mahkeme, işlemin satış değil bağış olduğuna karar verebilmektedir. Bu durumda, mahkeme tapu kaydını iptal eder. Mahkeme taşınmazın eski maliklerine, yani Zeynep Hanım’ın annesine ait olduğuna hükmeder. Bu durumda, taşınmazı geri alabilmekte ve diğer mirasçılara da hakları doğrultusunda paylaştırabilmektedir.

3. Miras Paylaşımında Haksızlık ve Tapu İptali

Örnek Durum:

Bir ailede, kardeşler arasında miras paylaşımı yapılırken, bir kardeş olan Cemil Bey, diğer kardeşlerinden habersiz olarak, babalarının taşınmazını kendi adına tapuya kaydettirir. Kardeşleri, Cemil Bey’in hukuksuz bir şekilde taşınmazı kendi adına tescil ettirdiğini öğrenince, tapu kaydının iptali için dava açarlar.

Yasal Süreç:

Diğer kardeşler, Cemil Bey’in taşınmazı haksız şekilde ele geçirdiğini ve tapu kaydının gerçek malik adına yapılmadığını ispatlamak amacıyla tapu sicili, miras belgeleri ve tanık ifadeleri sunarak mahkemeye başvururlar. Ayrıca, miras paylaşımındaki haksızlık da mahkemeye delil olarak sunulabilmektedir.

Mahkeme Kararı:

Mahkeme, miras paylaşımında haksız bir işlem yapıldığını ve Cemil Bey’in tapuya kaydettirdiği taşınmazın gerçek malikleri adına tescil edilmesi gerektiğini kabul ederse, tapu kaydını iptal eder ve taşınmazın diğer kardeşlerin adına kaydedilmesine karar verir.

4. Kaçak Yapı İle İlgili Tapu Kaydının İptali

Örnek Durum:

Bir inşaat firması, ruhsat almayı unutarak bir bina inşa eder ve bu binayı satışa çıkarır. Alıcı, inşaatı tamamlanan ancak kaçak olan bu yapıyı satın alır ve tapu kaydını yaptırır. Daha sonra, inşaatın kaçak olduğu anlaşılarak diğer mülk sahipleri, tapu kaydının iptal edilmesi için dava açmaktadırlar.

Yasal Süreç:

Bu durumda, taşınmazın yasal olmayan bir yapıya sahip olduğunu ispatlamak için, belediye raporları, imar planına aykırılık belgeleri ve kaçak yapı ile ilgili resmi yazışmalar sunulabilmektedir. Mahkeme, binanın kaçak olup olmadığını inceleyerek, tapu kaydının hukuka uygun olup olmadığına karar verir.

Mahkeme Kararı:

Taşınmaz, imar mevzuatına aykırı bir şekilde inşa edilmişse, mahkeme kaydın iptaline karar verebilmektedir. Kaçak yapının tapuya tescilinin iptal edilmesi ve taşınmazın yasal hale getirilmesi için başka bir süreç başlatılabilmektedir.

5. Yolsuz Tescil Durumunda Haksız Tapu Kaydı

Örnek Durum:

Ali Bey’in babası, sağlığında taşınmazlarının tapusunu başkalarına devretmişti. Ancak, babasının imza atma yeteneği zayıflamıştı ve işlem sonrasında dolandırıcılar, Ali Bey’in haberi olmadan sahte imzalarla tapu kaydını başkalarına yaptılar. Ali Bey, durumu fark ettiğinde tapu kaydının yolsuz olduğunu belirterek dava açtı.

Yasal Süreç:

Ali Bey, babasının tapu devrinin sahte imzalarla yapıldığını ve dolandırıcılıkla karşı karşıya kaldığını ispat etmek için, tapu kayıtları, sahte belgeler ve tanık ifadeleri sunabilmektedir. Tapu kaydının iptal edilmesi için mahkemeye başvurur.

Mahkeme Kararı:

Mahkeme, tapu kaydının geçerli olmayacağına karar verirse, kaydın iptaline ve taşınmazın Ali Bey’in adına kaydedilmesine hükmeder. Yolsuz tescil davasında, gerçek malikin hakları korunmaktadır.

Tapu İptal Davasının Önemi

Tapu iptal davaları, taşınmaz mal mülkiyetiyle ilgili hukuki süreçlerde hayati bir hukuki araçtır. Bu dava, tapu kaydının düzgün ve güvenilir bir biçimde işlemesini temin etmektedir. Bir taşınmazın mülkiyetinin tapu siciline kaydedilmesi, bu mülkiyetin geçerliliği ve korunması açısından son derece önemlidir. Ancak bazen tapu sicilindeki kayıtlar hatalı olur ya da mülkiyet durumu yanlış bir şekilde kaydedilebilmektedir. Bu gibi durumlar, taşınmazın gerçek sahibinin haklarının ihlal edilmesine neden olup tapu sicilinin güvenilirliğini zedeleyebilmektedir. İşte tam da bu noktada, tapu iptal davası devreye girer. Bence tapu iptal davası açarken en önemli konu süreçte hukuki destek almaktır. Sıklıkla görmekteyim ki sürecin avukat olmadan başlatılması halinde kişiler hak kaybına uğramaktadır. Sürecin yanlış başlatılması halinde maalesef ki biz avukat olarak daha sonra hak kaybını ortadan kaldırmakta zorlanıyoruz.

Tapu iptal davası, mülkiyetin tapu kaydındaki yanlış veya hukuka aykırı bir kaydın düzeltilmesi amacıyla açılmaktadır. Bu dava, taşınmaz malın gerçek sahibinin mülkiyet hakkının korunmasını amaçlamaktadır. Aynı zamanda, tapu sicilinin doğruluğunu sağlanmasını ve güvenilirliğinin pekiştirilmesini amaçlar. Tapu kaydındaki hukuka aykırı düzenlemeler, dolandırıcılık, sahte belgelerle işlem yapılması veya yolsuz tescil gibi durumlarla ortaya çıkabilmektedir. Bu tür haksızlıklar yalnızca bireysel hakları tehdit etmekle kalmaz, aynı zamanda toplumun hukuk düzenini de tehlikeye atar. Tapu iptal davaları, taşınmazların güvenli bir şekilde alım satım işlemlerine konu olabilmesi için kritik bir önem taşır.

Bunun yanı sıra, tapu iptal davası sadece mülkiyetin doğru şekilde kaydedilmesini sağlamaz. Aynı zamanda, adaletin sağlanmasına katkıda bulunmaktadır. Özellikle miras anlaşmazlıkları, muvazaa (danışıklı işlem) veya haksız edinim gibi durumlarda tapu iptal davası, taşınmazların gerçek maliklerine geri verilmesi ve haksız kazançların engellenmesi için başvurulan önemli bir yöntemdir. Bu dava ile, hukukun üstünlüğü, bireylerin ve toplumun güvenliği sağlanmaktadır. Tapu iptal davaları, hukuk dünyasında karmaşık olsa da, mülkiyet hakları adına çok önemli bir işlev görür. Tapu iptal davaları, adaletin tesis edilmesinde önemli bir rol oynamaktadır.

Yolsuz Tescil Nedir?

Yolsuz tescil , tapu sicilinde hukuka aykırı bir şekilde yapılan tescili ifade eder. Yani, bir taşınmazın mülkiyeti veya üzerindeki bir hak ile ilgili tapu siciline yapılan kaydın, aslında hukuki durumun uygunluğunun olmamasıdır. Bu durum, tapu sicilinin doğru ve güvenilir olma ilkesine aykırılık oluşturur. Sonuç olarak, Yolsuz tescil olarak kabul edilen işlem örnekleri şunlardır:

1. Geçersiz Bir İşleme Dayanan Tescil: Eğer bir taşınmazın devri, sahte bir belgeye değişirsa veya yasal bir şekilde saklanamayan bir sözleşme ile tapuya tescil edilmişse, bu bir yolsuz tescillidir.
2. Ehliyetsiz Bir İşleme Dayanan Tescil: Örneğin, taşınmazını şeytanın kişinin akıl hastalığı nedeniyle hukuki işlem ehliyetinin bulunmaması durumunda yapılan tescil yolsuz sayılmaktadır.
3. Hak Sahibinin Rızası Olmadan Yapılan Tescil: Taşınmaz sahibi kişinin rızası olmadan, sahte evrak veya dolandırıcılık yoluyla yapılan bir tescil de yolsuz tescil kapsamına girer.

---

Yolsuz Tescil Zamanaşımı Süresi

Yolsuz tescilin iptali davalarında, kural olarak bir zamanaşımı süresi bulunmamaktadır. Yani, Yolsuz tescil iddiasıyla açılmakta olan Tapu İptal Davalarında zamanaşımı yoktur.

Zarar gören kişi, tescilin talep edilmesi gibi zararın tazmin edilmesi için devletten tazminat talebinde bulunabilmektedir. Devlete karşı tazminat davasında genel zamanaşımı düzenlemeleri (2 yıl ve 10 yıl) uygulanmaktadır.

Tapu İptal ve Tescil Davasının Şartları

Bir tapu iptal ve tescil davasının açılabilmesi için belirli şartların yerine getirilmesi gerekmektedir:

1. Geçerli Bir Mülkiyet Hakkının Bulunması: Davacı, taşınmazın gerçek sahibi olduğunu ispatlamak zorundadır. Yani, taşınmazın tapu kaydına kaydedilen kişi ile arasındaki mal sahipliği ilişkisinin hukuki temele dayanması gerekmektedir.
2. Hukuka Aykırı Tapu Kaydı: Tapu kaydının iptal edilmesi istenen kişi, taşınmazın tapu kaydında yer alan kişinin mal sahibi olma durumunun hukuka aykırı olduğunu ispatlamak zorundadır. Bu durum, mülkiyetin devri sırasında yapılan hukuka aykırı işlemler nedeniyle olabilmektedir. Örneğin, dolandırıcılık, kötü niyetli işlem vb.
3. Tapu Kaydının Hatalı Yapılması: Tapu sicilinin yanlış olması da bir davanın dayanağını oluşturabilmektedir. Bu durumda, tapu kaydının düzeltilmesi talep edilebilmektedir.
4. Zaman Aşımı: Tapu iptal ve tescil davası, tapu kaydının hatalı olduğu iddiasıyla açılacaksa, dava açma süresi 10 yıl ile sınırlıdır. Bu süre, kaydın yapılmasından itibaren başlar.

Tapu İptal ve Tescil Davasının Tarafları

• Davacı: Hakkı ihlal edilen veya tapuda adına tescil edilmesi gereken kişi.
• Davalı: Tapuda malik görülen kişi veya tapuda hataya sebebiyet veren diğer ilgililer bu davayı açabilir. Örneğin, mirasçılar, satış işlemi yapanlar.

Tapu İptal ve Tescil Davası Hangi Sebeplerle Açılır?

Özellikle Tapu iptal ve tescil davaları, genellikle şu sebeplerle açılmaktadır:

1. Hata veya Hile: Tapu kaydı, bir hata veya hile sonucu yanlış düzenlenmişse.
2. Miras Hukuku İhtilafları: Mirasçılar arasında tapu devri ve paylaşımından doğan anlaşmazlıklar.
3. İmar Hukuku Problemleri: Kaçak yapılar veya ıslah işlemlerinde hatalı tescil.
4. Kamulaştırma ve Devlet Tasarrufları: Haksız kamulaştırma veya devletin hatalı kayıtları düzenlemesi.
5. Muvazaa: Taraflar arasında görünürde bir satış yapılmasına rağmen gerçekte böyle bir iradenin olmaması.

Tapu İptali ve Tescil Davasında İspat Yükü

Tapu iptal ve tescil davasının açılması için, davacının tapu kaydının yanlış olduğunu ve bunun hukuka aykırı olduğunu kanıtlaması gerekmektedir. İspat yükü, davacıya aittir. Davacı, tapu kaydının hatalı olduğunu ispatlamak amacıyla çeşitli deliller sunabilmektedir. Bu deliller, tapu kaydının yanlış olduğunu gösteren belgeler, sözleşmeler, tanık ifadeleri veya diğer hukuki belgeler olabilmektedir. Sonuç olarak, bu davalarda, davacının hakkını hukuka uygun delillerle ortaya koyması gerekmektedir. Tapu iptal ve tescil davalarında ispat için başlıca deliller şunlardır:

• Tapu sicil kayıtları.
• Resmi senetler ve sözleşmeler.
• Tanık beyanları.
• Bilirkişi raporları.
• Harita ve kroki gibi teknik belgeler.

Tapu İptal ve Tescil Davasının Sonuçları

Bir tapu iptal ve tescil davası sonucunda, mahkeme, tapu kaydının iptaline karar vermektedir. Bununla birlikte kaydın doğru mülkiyet sahibinin adına tescil edilmesine karar verebilmektedir. Bu durumda, davalı kişi, taşınmazın mülkiyet hakkından yoksun kalır ve tapu kaydında değişiklik yapılabilmektedir. Davalı tarafın iyi niyetli olduğunu ispat etmesi, davanın sonucunu değiştirmemekte ancak, taşınmazın başkasına devri halinde tazminat gibi diğer yasal sonuçlara yol açabilmektedir. Sonuç olarak, mahkeme tapu kaydının hukuka uygunluğunu inceleyerek şu sonuçlardan birine varabilirmektedir:

• Tapunun İptali: Hukuka aykırı kayıtlar iptal edilebilmektedir.
• Yeni Tescil: Hak sahibinin adına tapuya kayıt yapılmasına karar verilir.
• Tazminat: Eğer tapunun iptali mümkün değilse, zararın tazmini yoluna gidilebilmektedir.

Tapu İptali ve Tescil Davasıyla İlgili Önemli Hususlar

1. İyi Niyet Savunması: Tapu iptali ve tescil davası, iyi niyetli kişilere karşı da açılabilir. Ancak, tapu kaydının hatalı olması durumunda, iyi niyetli kişiler dahi taşınmazdan mahrum kalabilir. İyi niyet savunması, sadece bazı özel durumlarda dikkate alınabilir.
2. Kamulaştırma ve İptal Durumları: Tapu kaydının iptali davaları, kamulaştırma süreçlerine de etki edebilir. Bir taşınmazın kamulaştırılması durumunda, tapu kaydının düzeltilmesi gerekebilir.
3. Zaman Aşımı ve Mirasçıların Durumu: Zaman aşımı sürelerinin dikkate alınması oldukça önemlidir. Ayrıca, mirasçılar da tapu iptali ve tescil davalarına katılabilirler, ancak bu durumda mirasçılar, mülkiyet hakkına dayalı delilleri sunmak zorundadır.

Tapu iptal ve tescil davası, taşınmaz mal sahipliği açısından oldukça kritik bir hukuki süreçtir. Bu dava, yalnızca tapu kaydının düzeltilmesini sağlamaz, aynı zamanda malikin gerçek mülkiyet hakkının da korunmasına yardımcı olur. Hukuki olarak karmaşık olabilen bu süreç, doğru bir şekilde yürütülmesi gereken bir davadır. Tapu sicilinin güvenilirliği, taşınmaz işlemlerinin düzenli ve güvenli bir şekilde yapılabilmesi için büyük bir öneme sahiptir. Bunun yanı sıra, tarafların haklarının korunabilmesi için uzman bir avukat ile çalışılması gerekir.

Tapu İptal Ve Tescil Davasında Zamanaşımı

Tapu iptal ve tescil davalarında genel zamanaşımı süresi 10 yıl olarak belirlenmiştir. Ancak, muris muvazaası gibi durumlarda bu süre hak sahibinin durumu öğrendiği tarihten itibaren işlemeye başlar.

Tapu iptal ve tescil davaları, gayrimenkulün hukuki statüsünü düzeltmek ve hak sahiplerini korumak için kritik bir öneme sahiptir. Tapu sicilinin doğruluğu, toplumda hukuki güvenliğin sağlanması açısından hayati bir unsur olarak karşımıza çıkmaktadır. Bu tür davalarda hukuki bilgi ve uzmanlık gerekliliği nedeniyle profesyonel yardım almak çoğu zaman zorunlu hale gelir.

Tapu İptal Davasının Sonucu

Tapu iptal davasının sonuçları, çeşitlilik göstermektedir. Bu dava aşağıdaki gibi sonuçlanabilir:

Tapu İptal Ve Tescil Davasında Yetkili ve Görevli Mahkeme

Tapu iptal ve tescil davalarında yetki, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesine aittir.
Bu kural, 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 12. maddesinin gereklince belirlenmesi:

“Taşınmaz üzerinde ayni hakka ilişkin davalarda, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir.”

Bu maddelere göre:

• Taşınmazın bulunduğu yer dışında başka bir mahkemede dava açılamaz.
• Eğer taşınmaz birden fazla ilde ya da ilçede yer alıyorsa, taşınmazın en büyük kısmının bulunduğu yer mahkemesi yetkilisidir.

Tapu iptal ve tescil davalarında görevli mahkeme, Asliye Hukuk Mahkemesi müdürü.

Bu davalar, taşınmaz üzerindeki ayni haklarla ilgili olduklarından dolayı:

Sulh Hukuk Mahkemesi gibi daha düşük görevli mahkemelerde görülemez.

Davanın konusu yalnızca bir şahsi hak talebiyle sınırlıysa (örneğin, kiradan sözleşmeden doğan bir alacak davası), görevli mahkeme farklı olabilir. Ancak aynı hakların (mülkiyet, ipotek, intifa hakkı vb.) konusu olan tapu iptal ve tescil davaları mutlaka Asliye Hukuk Mahkemesi’nde görülür.

1. Yetkili Mahkeme: Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi.
2. Görevli Mahkeme: Asliye Hukuk Mahkemesi.

Davanın doğru mahkemede açılması durumunda, yetkisizlik ya da görevsizlik kesintisi süreci uzayabilir. Bu nedenle, dava açılmadan önce taşınmazın bulunduğu yer ve dava konusu kapsamında değerlendirilmelidir.

Kardeşler Arasında Tapu İptal Davası

Kardeşler Arasında Tapu İptal Davası, genellikle miras, bağış, muvazaa (danışıklı işlem), veya diğer hukuka aykırılık durumlarından ayrılır. Bu tür davalarda, bir kardeşin haksız ya da hukuka aykırı bir şekilde taşınmaz mülkiyetini elde ettiği iddiası ileri sürülerek, tapu kaydının iptali ve taşınmazın gerçek hak sahibine devredilmesi talep edilir.

Hangi Durumlarda Kardeşler Arasında Tapu İptal Davası Açılabilir?

1. Muvazaa (Danışıklı İşlem):
   • Muris (anne veya baba), malvarlığını bir kardeşine diğerlerini alıp devretmiş olabilir. Örneğin, mirastan malların kaçırılması amacıyla yapılan işlemler muvazaa kapsamında muhafaza edilir.
   • Muris Muvazaası Davası ile, görünendeki tapu devrinin iptali talep edilebilir. Bu tür davalarda, Yargıtay’ın içtihatlarına göre işlem, mirasçılardan malların kaçırılması amacının taşınması iptal edilir.
2. Bağışlama Görünümlü Satış:
   • Muris, taşınmazını bir kardeşe satış gibi göstererek aslında bağışlamış olabilir. Bu durumda diğer mirasçılar tapu iptali ve tenkis davası açabilir.
3. Miras Paylaşımında Haksızlık:
   • Miras paylaşımında taşınmazın bir kardeşlik haksız şekilde devri durumunda, tapu iptali ve tescil talebi yapılabilir.
4. Hile veya Baskı ile Yapılan İşlemler:
   • Bir kardeşin hilesi, tehdit veya baskı yoluyla diğer kardeşlerden taşınmasız devri durumunda tapu iptali davası açılabilir.
5. Yolsuz Tescil:
   • Taşınmazın tapuya hukuka aykırı bir şekilde tescil edilmesi (örneğin, sahtecilik ya da hata sonucu) halinde tapu sicilinin tescili talep edilebilir.

https://www.youtube.com/watch?v=O5l8F6d7B2E

İstanbul Barosunu meslektaşlarımızın fikir, dayanışma ve eylem anlayışıyla savunma mesleğindeki sorunlarımızın üstesinden gelmek için tüm meslektaşlarımızın desteğini bekliyoruz.

---

Bu gönderiyi Instagram'da gör

İstanbul Barosu (@istbarosu)'in paylaştığı bir gönderi

Bu konuya ek olarak TASARRUFUN İPTALİ DAVASI NEDİR? isimli yazımıza da göz atabilirsiniz.

Bu Avukattan Yardım almanız hak kaybınızı önleyecektir, bize ulaşın.