ECRİMİSİL DAVASI VE ŞARTLARI 2025

Ecrimisil, hukuki anlamda bir malın izinsiz kullanımı sonucu talep edilen tazminat olarak tanımlanmaktadır. Yani, taşınmaz malikinin, izinsiz kullanım nedeniyle uğradığı zarar talep edilmektedir. Bu makalede ecrimisil davası ve hukuki niteliği, uygulama alanları ve yargı kararları ışığında öne çıkan konular ele alınacaktır. Ecrimisil davası, oldukça teknik bir süreç olduğu bu dava sürecinde hukuki destek almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Bu nedenle, tarafların hem süreçleri dikkatle yönetmeleri hem de uzman hukuki destek almaları gerekmektedir.

Ecrimisil Nedir?

Ecrimisil, temel olarak taşınmaz malikinin izni olmaksızın kullanılan taşınmazın kullanımından kaynaklanan bir tazminat talebidir. Bu kavram, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda haksız zenginleşme kuralları ve 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nda ise mülk sahibinin haklarıyla ilgili düzenlemeler çerçevesinde değerlendirilmektedir.

Ecrimisilin Unsurları Nelerdir?

Ecrimisilin talep edilebilmesi için aşağıdaki unsurların bir arada bulunması gerekmektedir:

1. Hukuka Aykırı Kullanım: Taşınmaz malın mal sahibinin izni olmaksızın kullanılması gerekmektedir.
2. Fiili Kullanım: Taşınmaz malın gerçek anlamda kullanılması şarttır. Sadece mala zarar verilmesi veya mala dokunulmaksızın mülkiyet hakkının ihlal edilmesi ecrimisil talebi için yeterli değildir.
3. Haksız Zenginleşme: Kullanım sonucu haksız bir kazanç elde etmiş olması gerekmektedir.

Ecrimisil Talep Edebilme Şartları Nelerdir?

Ecrimisil, mülkiyet hakkının korunması ve haksız zenginleşmenin önlenmesi amacını taşımaktadır. Yani, Ecrimisil hem malikler hem de kullanıcılar için çeşitli hukuki sorumluluklar doğurmaktadır. Ecrimisil talep edebilme şartları şunlardır:

1. Taşınmazın Malikine Ait Olması veya Kullanım Hakkının Bulunması
   Ecrimisil talep etmek için, taşınmazın maliki ya da taşınmaz üzerinde kullanım hakkına sahip bir kişi olmanız gerekir. Bu haklar tapu kaydı veya diğer hukuki belgelerle kanıtlanmalıdır.
2. Haksız Kullanım (İzinsiz İşgal)
   Taşınmazın sizin izniniz olmadan bir başkası tarafından kullanılması gereklidir. Bunun, kullanım sözleşmesi, kira ilişkisi veya başka bir meşru sebebe dayanmaması gerekmektedir.
3. Zarar veya Kayıp
   Kullanım nedeniyle malikin bir gelirden mahrum kalması veya taşınmaz üzerinde değer kaybı yaşanması gerekir. Bu zarar, malikin taşınmazı kullanarak elde edeceği potansiyel gelir veya faydanın kaybıdır.
4. Haksız Kullanımın Tespit Edilmesi
   Haksız kullanım süresi ve kapsamı, genellikle bilirkişi raporu veya mahkeme kararıyla tespit edilmektedir. Örneğin, davalının taşınmazı ticari olarak kullanması veya tarım alanı olarak değerlendirmesi durumunda tazminat miktarı değişmektedir.
5. Dava veya Talep Süresi
   Ecrimisil talebi, genellikle geriye dönük 5 yıl için yapılmaktadır. Bu süre, zamanaşımı süresi olarak kabul edilmektedir. 5 yıldan daha eski dönemlere ilişkin talepler reddedilmektedir.
6. Kast veya Kusur Aranmaması
   Ecrimisil talebinde bulunması için karşı tarafın kötü niyetli olması gerekmez. Taşınmazı hak sahibinin rızası olmadan kullanması yeterli olmaktadır.

Ecrimisil Hesaplanması

Ecrimisilin miktarının belirlenmesinde taşınmazın piyasa şartlarında getirebileceği muhtemel kira bedeli esas alınır. Hesaplama yapılırken aşağıdaki unsurlar dikkate alınır:

• Taşınmazın bulunduğu bölgenin kira piyasa değeri,
• Taşınmazın niteliği (arsa, konut, işyeri vb.),
• Kullanım süresi.

Yargıtay kararları, ecrimisilin ceza niteliği taşımadığını ve sadece malik zarara uğramasa dahi haksız zenginleşmenin önlenmesi amacıyla talep edilebileceğini belirtmektedir.

Ecrimisil Davaları ve Hukuki Süreç

Ecrimisil davaları, genellikle taşınmaz maliki tarafından, kullanıcıya karşı açılmaktadır. Davacının, taşınmazın maliki olduğunu ve davalı tarafın izinsiz kullanım gerçekleştirdiğini ispat etmesi gerekir.

Ecrimisil davasında dikkat edilmesi gereken başlıca unsurlar şunlardır:

• Zamanaşımı: Ecrimisil davalarında zamanaşımı süresi 5 yıldır. Bu nedenle, talebin gecikmeksizin yapılması gerekir.
• Ekspertiz Raporları: Mahkeme, ecrimisil miktarının belirlenmesi için çoğu zaman bilirkişi raporlarına başvurmaktadır.

Kamu Hukukunda Ecrimisil

Ecrimisil kavramı, kamu hukuku açısından da önemlidir. Özellikle Hazine arazilerinin izinsiz kullanılması durumunda Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı veya Milli Emlak birimleri ecrimisil talep edebilir. Bu durumda, kullanımın hukuka aykırılığı ve taşınmazın piyasa değeri esas alınmaktadır.

Ecrimisil Davası Hukuki Boyutlar ve Uygulama

Ecrimisil davası, bir taşınmazın malikinin izni olmadan kullanılması sonucu, mal sahibinin uğradığı zararların tazmini amacıyla açılan bir davadır. Bu dava, hem haksız işgal durumlarında mal sahibinin zararının giderilmesini amaçlamaktadır. Ayrıca, mülkü haksız kullanan kişiye hukuki bir yaptırım uygulanması açısından önem taşımaktadır.

Ecrimisil Davası Kavramı

Ecrimisil, bir taşınmazın izinsiz kullanımından kaynaklanan haksız kazancı ifade eder. Bununla birlikte, Ecrimisil talebi, hem mal sahibinin mahrum kaldığı gelir kaybının hem de haksız kullanımın mülk üzerindeki olumsuz etkilerinin giderilmesine yöneliktir.

Evrimisil Davası Hukuki Dayanak

Ecrimisil davası, mal sahiplerinin mülklerini haksız kullanımlara karşı koruma altına alan önemli bir hukuki yoldur. Ancak, bu davalarda delillerin eksiksiz sunulması ve taleplerin hukuka uygun bir şekilde dile getirilmesi önemlidir. Bu nedenle, tarafların uzman bir hukukçudan destek alarak haklarını koruması, dava sürecinin etkin bir şekilde yürütülmesine katkı sağlayacaktır. O hâlde, Ecrimisil davasının hukuki dayanakları şunlardır:

1. Türk Medeni Kanunu (TMK):
   • Türk Medeni Kanunu 683.maddesi, malikin mülkiyet hakkını koruma altına alır. Haksız işgal halinde mal sahibi ecrimisil talep edebilmektedir.
2. Borçlar Kanunu (TBK):
   • Türk Borçlar Kanunu 50 ve 52.maddesi, haksız fiillerden kaynaklanan zararlara ilişkin tazminat taleplerini düzenler.
3. Kamu Taşınmazlarında Ecrimisil:
   • Kamu taşınmazlarının izinsiz kullanımı durumunda ecrimisil talebi, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu ve ilgili mevzuatla düzenlenmektedir.

Ecrimisil Davası Şartları

Ecrimisil davasının açılabilmesi için belirli şartların yerine getirilmesi önemlidir. O hâlde, Ecrimisil davasının kabul edilebilmesi için şu şartların bir arada bulunması gerekmektedir:

1- Taşınmazın Maliki Olmak veya Kullanım Hakkına Sahip Olmak

Ecrimisil davası açabilmek için taşınmazın malikinin veya ona ait bir kullanım hakkının olması gereklidir. Taşınmazın mülkiyetini veya kullanma haklarını belgelemek önemlidir.

Tapun kaydındaki malikin, taşınmazın gerçek sahibi olarak dava açma hakkı vardır. Kiracılar da ecrimisil talep edebilirler. Ancak bu durumda kullanım izinsiz olan kişinin sahibinin izni olmadan taşınmazı kullanması gerekir.

2- Taşınmazın İzinsiz Kullanılması (Haksız İşgal)

Ecrimisil davası malikin ya da hak sahibinin izni olmadan kullanması durumunda açılmaktadır. Taşınmazın haksız işgal edilmesi, davanın açılması için esaslı bir sebeptir.

İşgalin “haksız” olması gerekmektedir. Başka bir deyişle herhangi bir sözleşme, kiralama veya benzer bir yasal ilişkinin olmaması gerekir. Yani işgalci kişinin orada herhangi bir hukuki dayanağı olmamalıdır.

3- İzinsiz Kullanımın Süresi ve Tespiti

Ecrimisil talebi, işgal süresiyle doğru orantılıdır. Yani işgal süresi ne kadar uzun olursa, talep edilen tazminat da o kadar yüksek olmaktadır. Ancak, taşınmazın ne kadar süreyle işgal edildiğinin belirlenmesi gerekmektedir. Mahkeme, bir bilirkişiye başvurarak taşınmazın kullanım süresini, kullanım şeklini ve bu kullanımın malike verdiği zararı araştırmaktadır.

4- Zararın Oluşmuş Olması

Ecrimisil davasında, taşınmazın haksız işgali nedeniyle malikin veya hak sahibinin bir zarar görmüş olması gerekmektedir. Bu zarar, taşınmazın kullanımı sonucu malikin elde edemediği gelir ya da taşınmazda ortaya çıkan değer kaybı olabilmektedir.

Ecrimisil talep edebilmek için işgal nedeniyle meydana gelen kayıpların somut olarak kanıtlanması gerekmektedir. Örneğin, taşınmazın kiraya verilmesinden elde edilebilecek gelirin elde edilememiş olması bir kayıp olarak kabul edilmektedir. Başka bir örnekte, taşınmazın kullanım amacı çerçevesinde ortaya çıkan zararlar kayıp olarak kabul edilmektedir.

Ecrimisil Davasında Zamanaşımı

Ecrimisil talebinde bulunmak için 5 yıllık zamanaşımı süresi içinde dava açılması gerekmektedir. Bu süre, taşınmazın işgalinin sona ermesiyle birlikte başlamaktadır. Başka bir ifadeyle, işgal bittikten sonra 5 yıl sonra, haksız işgal nedeniyle ecrimisil talebinde bulunulması mümkün değildir.

Ecrimisil Davasında Haksız İşgalin İspat Edilmesi

Ecrimisil davasını açan kişinin, (malik ya da kullanım hakkına sahip kişi), taşınmazın izinsiz bu kullanımdan doğan zararını mahkemeye kanıtlanması gerekmektedir. Bunun için tapu kayıtları, kira sözleşmeleri, tanık beyanları, bilirkişi raporları gibi deliller sunulmaktadır. Bununla birlikte, haksız kullanım ile mal sahibinin zarara uğraması arasında doğrudan bir bağlantı bulunmalıdır.

Ecrimisil Tazminatının Hesaplanması

Bu tazminatın hesaplanmasında şu unsurlar dikkate alınır:

1. Emsal Kira Bedeli:
   • Taşınmazın bulunduğu bölgeye göre emsal kira bedeli esas alınmaktadır. Bu bedel, uzman bilirkişi raporlarıyla belirlenmektedir.
2. Kullanım Süresi:
   • Haksız kullanımın başlangıç ve bitiş tarihleri tazminat miktarının belirlenmesinde önemlidir.
3. Mülkte Meydana Gelen Zarar:
   • Haksız kullanım nedeniyle taşınmazda meydana gelen fiziksel zararlar da tazminata eklenmektedir.

Ecrimisil Davasında Yargılama Süreci

1. Ecrimisil Davasında Yetkili ve Görevli Mahkeme:
   • Bu davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir. Genellikle Asliye Hukuk Mahkemelerinde bu dava açılmaktadır.
2. Ecrimisil Dava Dilekçesi:
   • Dava dilekçesinde, taşınmazın tanımı, haksız kullanımın başlangıç tarihi, zararın niteliği ve talep edilen miktar detaylıca belirtilmelidir.
3. Delillerin Sunulması:
   • Ecrimisil Davasında Tapu kayıtları, emsal kira bedeline ilişkin belgeler, fotoğraflar ve bilirkişi raporları delil olarak sunulmalıdır.
4. Mahkeme Kararı ve Tahsilat:
   • Mahkeme karar verirken, haksız kullanımın varlığını tespit eder ve tazminat miktarını belirler. Hükmedilen tazminat, icra yoluyla tahsil edilmektedir.

Ecrimisil Davası Kime Karşı Açılır?

Bu davalar Ecrimisil davası, taşınmazı izinsiz kullanan kişiye karşı açılmaktadır. Bu kişi, kullanım hakkına sahip kişi izni olmaksızın taşınmazı kullanan biri, kiracı veya başka bir kişi olabilir. Eğer bir kamu kurumu veya devlet, taşınmazı kullanmaya izin vermezse, dava kamu kurumuna karşı da açılabilmektedir. Ecrimisil davasının kazanılması için, işgalin haksız ve izinsiz olduğu kanıtlanması gerekmektedir.

1. Ecrimisil Davası taşınmazı izinsiz kullanan kişiye yani işgalciye karşı açılmaktadır. Ecrimisil davası, işgalciye karşı açılabilmektedir. İşgalci, taşınmazın malikinin veya kullanım hakkına sahip kişinin izni olmaksızın taşınmazı kullanan kişidir. Örneğin, bir tarım arazisinin izinsiz olarak kullanılmasına izin vermeyen taşınmazın gerçek sahibi veya kullanım hakkına sahip kişi, işgalciye karşı ecrimisil davası açabilir.
2. Ecrimisil Davası sözleşmeye aykırı davranan kiracıya karşı açılmaktadır. Eğer taşınmaz, kiracı tarafından işgal ediliyorsa veya sözleşmeye aykırı olarak taşınmazı izinsiz bir şekilde kullanılıyorsa, ecrimisil davası açılabilir. Ancak, kiracının sözleşme şartlarını ihlal etmiş olması gerekir. Kiracı ile yapılan sözleşme, taşınmazın kullanım şekli ve süresi hakkında bilgi vermektedir. Örneğin, kiracının taşınmazı sözleşmeye aykırı olarak başka kişilere teslim edilmesi gibi bir durumda ecrimisil davası açılabilir.
3. Ecrimisil Davası Devlete veya İdari Kurumlara Karşı (Kamulaştırma ve İzinsiz Kullanım Durumu) açılabilir. Ecrimisil davası, devletin ya da kamu kurumunun taşınmazı kullanmasına izin verilmemesi durumunda da açılabilmektedir. Örneğin, kamulaştırma yapılmadan bir taşınmazın devlet tarafından işgal edilmesi durumunda, malik veya hak kullanım sahibi, devlete karşı da ecrimisil davası açılabilir.
4. Bu tür davalar genellikle “kamulaştırmasız el atma” sorununu gündeme getirir.

Ecrimisil Davasında Taraflar

1- Ecrimisil Davasında Davacı (Taşınmazın Sahibi veya Kullanım Hakkına Sahip Kişi) Taşınmazın maliki veya taşınmaz üzerinde bir kullanım hakkına sahip olan kişi, davayı açan taraf olacaktır. Örneğin tapu kaydında yer alan kişi, başka bir kiracı veya başka bir kullanıcı davacı olabilmektedir. Bu kişi, taşınmazın izin verilmeden kullanılmasından kaynaklanan zararın tazminini talep eder.

2- Ecrimisil Davasında Davalı (İzinsiz Kullanan Kişi)

Davalı, taşınmazı izinsiz kullanan kişidir. Bu kişi, malikin izni olmadan taşınmazda yaşayan veya kullanan kimsedir. Davalı kişi, taşınmazı kiralamış ya da başka bir şekilde kullanıyorsa ve bu kullanımın hukuki bir dayanağa sahip değilse, davalı olabilir.

Ecrimisil Nasıl İspat Edilir?

Ecrimisil davasında, işgal ve zararın ispatı için farklı delillerin kullanılması mümkündür. Tapu kayıtları, kira sözleşmeleri, tanık ifadeleri, bilirkişi raporları ve ihtarname gibi deliller, işgal sebebiyle oluşan zararlar ortaya çıkarılabilmektedir.

Ecrimisil davasında, taşınmazın kime ait olduğunun kanıtlanması önemlidir. Bu nedenle, taşınmazın malikinin kim olduğunu ve kullanım hakkına sahip kişiyi gösteren Tapu Kayıtları ve Mülkiyet Belgeleri kanıtlayıcı ilk belgelerdir. Bu kayıtlar, taşınmazın malikinin dava açma hakkını belirlemektedir.

Eğer taşınmaz bir kiracı tarafından işgal ediliyorsa, kiracının taşınmazı izinsiz kullanılıp kullanılmadığını gösterebilmek için kira sözleşmesi sunulmalıdır. Kiracının sözleşmeye aykırı olarak taşınmazı kullanması gerekmektedir. Ancak işgalci kişinin hukuki bir dayanağı olmadığı durumda ecrimisil talep edilebilmektedir.

Mahkeme, işgal süresi, taşınmazın kullanımı ve bunun sonucunda oluşan hasarın tespiti için bilirkişi raporuna başvurmaktadır. Bilirkişi, taşınmazın kullanım şekli, piyasa koşulları, taşınmazın değer kaybı veya elde edilebilecek gelir gibi hususları değerlendirerek rapor hazırlar. Örneğin, işgal edilen taşınmazın kiraya verilmesi mümkünse, bilirkişi taşınmazın kira değerini belirlemektedir. Belirlenen değerle, işgal nedeniyle malikin alması gereken gelir miktarı hesaplanmaktadır.

Taşınmazın işgal edilmesi ve izinsiz kullanılmasına yönelik, tanık beyanları da önemli bir delil olmaktadır. Örneğin, komşular veya çevredeki kişiler, taşınmazın kim tarafından ne kadar süredir kullanıldığını beyan edebilirler. Tanıklar, işgalin izinsiz olduğunu ve malikin onaylamadığını açıklayarak davanın kanıtlanmasında yardımcı olabilmektedir.

Malikin işgalciye yönelik yazılı uyarıları (örneğin, ihtarname) da delil olabilmektedir. Eğer malik, işgalciye taşınmazını terk etmesi için yazılı bir uyarıda bulunuyorsa, bu belge mülkiyet haklarının ihlal edildiğinin göstergesi olarak mahkemeye sunulabilir.

Ecrimisil davasında işgalin varlığını kanıtlamak için fotoğraflar ya da video kaydedilebilir da kullanılabilir. Bunlar özellikle taşınmazın kullanım süresi ve şekli hakkında önemli bilgiler sunmaktadır.

Taşınmazın kullanım biçimi de önemli bir delil olmaktadır. Örneğin, bir tarım arazisinin işgal edilmesi durumunda, bu tarlanın tarıma uygun olup olmadığı, ekilen ürünler, işgalin nasıl yürütüldüğü gibi davranışlar mahkeme tarafından değerlendirilmektedir. Başka bir örnekte, bir evin izinsiz kullanılması durumunda, taşınmazda yapılan değişiklikler veya kullanım izniyle çelişen davranışlar de delil olabilmektedir.

Ecrimisil İspatında Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

• Haksız İşgalin Tespiti: Taşınmazın izinsiz kullanılması, kiracı ya da kullanıcı ile yapılan sözleşmeye aykırı bir şekilde gerçekleşmiş olmalıdır. Herhangi bir kira sözleşmesi veya kullanım izni olmadan, taşınmazın kullanılması haksız işgal olarak kabul edilmektedir.
• Zararın İspatı : Ecrimisil davasında sadece işgal varlığı değil, aynı zamanda işgal nedeniyle oluşan zararın da ispatlanması gerekir. Zarar, taşınmazın değer kaybı, elde edilemeyen gelir veya taşınmazın kullanımı nedeniyle oluşan başka ekonomik kayıplar şeklinde olmaktadır.
• Zaman Aşımı : Ecrimisil davası, taşınmazın işgalinin sona erdiği tarihten itibaren 5 yıl içerisinde açılmalıdır. Bu sürenin aşılması, tazminat talebinin reddine yol açmaktadır. Bu nedenle davanın zamanında açılması önemlidir.

Ecrimisil ve Haksız İşgal Tazminatı Arasındaki Farklar

Haksız işgal tazminatı ve Ecrimisil kavramları genellikle birbiriyle karıştırılmakla birlikte farklı hukuki boyutları bulunmaktadır:

1. Amaç:
   • Ecrimisil, haksız kazancın giderilmesine yöneliktir.
   • Haksız işgal tazminatı ise mal sahibinin uğradığı zararlara ilişkin bir taleptir.
2. Hesaplama Yöntemi:
   • Ecrimisil, emsal kira bedeline dayanırken; haksız işgal tazminatı, genellikle mülkü kullanan kişinin fiilleri sonucu ortaya çıkan zarara belirlenmektedir.

Av.Aslı Arslantaş

https://www.youtube.com/watch?v=UFO_uBQd22I